Не обязательно жить в Испании, чтобы зарабатывать в ней.
Как многие знают (хотя многие не знают), недвижимость в Испании на порядок дешевле, чем в России. Несмотря на это, сдавать недвижимость в Испании намного выгоднее, чем в России. В России эта ниша просто никому не интересна. Люди всю жизнь проживают в одних и тех же квартирах, редко куда-то выезжают (ну кроме чиновников и миллионеров, хотя наверно это одно и то же). При всем при этом в Испании уровень жизни намного выше, чем в России. С другой стороны, в Испании стоимость недвижимости очень сильно различается в зависимости от расположения этой недвижимости. Так как наша компания специализируется на недвижимости в городе Аликанте, рассматривать цены и прочие моменты будем именно по этому городу.
Если сказать одной фразой, то неплохая квартира в Аликанте будет стоить около 40000-50000 евро (на 02.05.2018 в рублях это около 3-3.8 млн рублей). Попробуйте купить нормальную квартиру за такие деньги в том же Ростове-на-Дону (мой родной город, поэтому буду сравнивать с ним). Что за квартиру можно купить за 40000-50000 евро в Аликанте? Рассказываю средние примерные значения: 2-3 спальни, гостиная (в Испании гостиная не считается за комнату, ибо гостиная есть в любой квартире, разумно), кухня, ванная. Размер квартиры будет около 70-90м², неплохо да? Будет как минимум 1 балкон и будет вся нужная для жизни мебель. Эта квартира будет находиться примерно в 15 минут пешком от центра и 20-25 минут пешком до моря. Дом будет, безусловно, старый, потому что в Испании очень ценят культуру и старые дома сносятся редко, но постоянно реконструируются, а учитывая качество строительства муравейников жилья в России… ну вы поняли. Кстати, я вам сейчас описал свою квартиру, которую купил в середине 2017 года в городе Аликанте. Она сейчас успешно сдается на Букинге.
В России процентная ставка по ипотеке от 6 до 10% (в каких-то банках наверно выше), в Испании же 2-2.5%. Заметная разница для тех, у кого нет всей суммы на покупку квартиры. Также важно знать, что в Испании ипотеку может взять гражданин любой страны, России в том числе. Наша компания помогает в этом, а также у многих наших квартир (которые, к сожалению, практически моментально продаются) есть особые условия для ипотеки, при которых первый взнос намного ниже, чем средний по ипотекам для нерезидентов страны. 50% — это стандарт, но с помощью нашей компании вы можете оформить ипотеку с первым взносом в 30%, то есть можно уложиться в 20000-30000 евро и квартира ваша. Кстати, вы можете взять ипотеку на срок до 30 лет, а учитывая что если вы берете квартиру для сдачи, то оплачивать ипотеку сможете прямо с прибыли. Если хотите быть в курсе лучших предложений, то напишите свой email в комментариях или на нашу почту spaindream.popova@yandex.ru и мы будем присылать вам лучшие предложения (как правило, не чаше 1 раза в неделю).
Прибыль и затраты я буду описывать с учетом вышеописанной квартиры. Вот вам табличка:
Пока что нас интересует только цифра, выделенная красным цветом — 5588€ (около 12% от стоимости квартиры в год). Это чистый остаток. То есть это ваша годовая чистая прибыль, учитывая все налоги, коммунальные платежи, комиссии букингу и компании и средние вычеты за всякие мелочи по типу покупки туалетной бумаги, средства для мытья посуды, порошок в стиралку, газ, возможные поломки мебели и так далее. Обратите внимание, что это цифры для сдачи квартиры на короткие периоды, и сдаваться будет не вся квартира, а покомнатно. То есть при наличии 3 спален жить могут одновременно около 6 пар людей (по 2 в комнате). Если же кто-то заключит договор на аренду на долгосрок (больше месяца), то цены будут ниже, но комиссия компании также будет намного ниже (в 3 раза), коммунальные платежи лягут на жильцов и в вашей квартире не будет постоянной «движухи» туда-сюда, в итоге может получиться даже больше по деньгам, смотря на какую оплату вы договоритесь с арендаторами.
Смотрим таблицу выше и прибавляем примерно 15-30% к сумме прибыли. При этом вам нужно будет постоянно находиться в Испании, заниматься организационными вопросами, поиском клиентов, встречей с ними, выселение, стирать постельное белье и полотенца, уборка, все докупать и так далее, то есть придется работать. Если вы живете в Испании неподалеку от вашей сдаваемой квартиры и у вас куча свободного времени, то это наверно нормально…
Вы связываетесь с нами (контакты), говорите что вас интересует (покупка жилья, сдача жилья, покупка жилья и его сдача и т.д.), рассказываете какие параметры квартиры вам интересны (сколько комнат, местоположение, лифт, балкон, ремонт, новостройка и т.д.), мы предлагаем вам вариант, скинув вам информацию по квартире и фотографии ее. Если вам нравится и вы собираетесь в Испанию (Аликанте или другие города), то мы выбираем время, встречаемся и ведем вас смотреть выбранную квартиру. Если она вам нравится, мы рассказываем о дальнейших действиях и оформляем сделку.
Наша компания официально зарегистрирована в Испании, работает давно, имеет постоянную базу клиентов. Все договоры заключаются у городских органов города, нотариусами. Если вы купили через нас квартиру, то вы становитесь собственником этой квартиры и она по праву собственности принадлежит вам. Если вы решите ее сдавать, то вы сможете это сделать через нашу компанию с официальным договором и доверенностью. Если вы волнуетесь, что пока вас нет в Испании, мы будем сдавать вашу квартиру, а вам говорить что никто не хочет ее арендовать, то не беспокойтесь, все клиенты будут идти из сервисов типа Букинг и вы сможете проверить там же вашу квартиру в определенную дату. Там никогда не будет «Уже забронировано», если она в реальности не забронирована. Плюс Букинг работает только с собственниками и все деньги с букинга будут поступать только на ваш банковский счет в Испании один раз в месяц, мы никак эти деньги не сможем даже увидеть или потрогать. Мы в реальном времени дадим вам доступ к гугл документу, где вы сможете видеть каждое бронирование, каждый потраченный евро и совершенно всю информацию о вашей квартире и ее сдаче. Примерно так будет выглядеть этот документ:
Если у вас остались вопросы, то свяжитесь с нами через контакты.