Приобретение недвижимости в Испании – один из наиболее популярных вопросов для наших соотечественников, которые приняли решение переехать из холодного края СНГ в теплую Европу. Как взять ипотеку в Испании? Дают вообще испанские банки кредиты на покупку квартиры/дома? Для нерезидентов этого государства вопрос сложный и главное – актуальный.

ВАЖНО: забегая вперед отметим: испанские банки готовы давать кредит на покупку квартиры любому нерезиденту своей страны (украинцу, россиянину либо белорусу – не важно).

Для получения кредита понадобится собрать отдельный пакет документов. Основная задача – подтвердить то, что Вы – кредитоспособный нерезидент.

Средняя ставка по кредиту в Испании – около 2.5% — 3.5% (придется обработать десяток банков, чтобы выбрать лучшее предложение, ибо на внутреннем рынке таковых более, чем достаточно).

Срок кредита, в среднем, выдают на 5 – 30 лет (в зависимости от того, какой формат выбрать). В контракте прописывают договор о возможности досрочного погашения (закрытия тела кредита). Максимальный размер кредита – 60% от общей стоимости недвижимости (условие для неграждан) и 70% от общей стоимости (для граждан).

Получение ипотеки в Испании – 6 шагов

Понадобится последовательно выполнять условия получения ипотечного кредита, дабы финишировать с получением результата.

1. Нужно открыть счет в испанском банке;
2. Оценка недвижимости, которую планируют приобрести (по времени длится 5 – 10 рабочих дней);
3. Подготовка всего пакета документов и последующая отправка их в банк для детального изучения специалистами;
4. Ожидание результата от менеджера банка относительно получения кредитования. В этом случае могут не просто дать/отказать, могут изменить условия кредитования, предлагая свои. Например: нерезидент Испании может запросить максимальный процент средств на покупку, а банк, например, будет готов дать максимум 40%. Все зависит от Ваших финансовых потоков;
5. Если решение положительное, заемщик может получить размер средств в виде первого взноса для оплаты жилья. Сюда же могут входить средства на всякие дополнительные расходы: нотариат, налоги и другие;
6. Оформление + подписание основного договора относительно купли. Последний шаг – занесение сделки в государственный регистр.

Ипотечный кредит в Испании – оптимальный вариант для того, чтобы выгодно приобрести качественное жилье на берегу Средиземного моря.

ВАЖНО: для оформления всех документов НЕ НУЖЕН поручитель. Это основное отличие для получения кредита резидентов/нерезидентов.

Основные факторы ипотечного испанского кредита

Следует точно понимать, какие основные факторы входят в кредит.

1. Сумма кредита. Это основной показатель, на который обращает внимание банк. Именно для этого будет производиться экспертная оценка недвижимости в целом. Далее эксперты изучают недвижимость, выносят окончательное решение (сколько они могут реально дать). Обычно, нерезиденты подают заявку и получают свой возможный максимум – 60%. В случае приобретения ЗАЛОГОВОЙ недвижимости (таковая имеет низкую ликвидность), желаемая сумма кредита может быть снижена до 45% — 50%;
2. Срок получения. Ипотека в Испании для россиян либо украинцев (вообще для жителей стран СНГ) может выдаваться на очень длительный срок. Заемщик этот вопрос будет согласовывать во вторую очередь после суммы. Обычно, такой тип кредитования выдают на 10, 15 либо 20 лет. При желании можно выбрать максимально длительный срок выплаты – 30 лет (второй вариант – продлить его в случае, если не будут устраивать действующие условия, прописанные в договоре, но это будет стоить денег).
3. Процентная ставка. На данный момент таковая бывает нескольких видов:

• Фиксированная;
• Плавающая или переменная;
• Смешанная.

А теперь попытаемся разобрать, какой тип процентной ставки подойдет Вам лучше.

— Фиксированная. Оптимальный формат для взятия ипотеки, ибо подходит для всех тех, кто желает платить СТАБИЛЬНО. На протяжении всей ипотеки (в течение 15 – 30 лет), несмотря на будущие изменения процентной ставки, заемщик будет платить ФИКСИРОВАННЫЙ размер, по которому ранее получал кредит. Сегодня фиксированная ставка находится в размере 3 – 3.5%.

— Переменная ставка. Очень рискованный вариант для всех, кто собирается получать ипотеку. Почему? Плавающая ставка может как вырасти, так и упасть (изменяется каждые 6/12 месяцев, причем разница цифр может быть очень значительная). Стоит отметить, что переменная или плавающая ставка основывается на среднестатических показателях в Европе, причем выбирают ее граждане, получающие стабильную заработную плату в евро.

— Смешанная ставка. Формат следующий: сначала заемщик будет платить по фиксированной ставке (это может быть 1 – 10-15 лет – не важно), а после (до окончания ипотеки) – по плавающей.

Взять ипотеку в Испании, конечно, очень сложно, ибо в первую очередь понадобится подтвердить свою финансовую стабильность. Власти очень серьёзно относятся ко всем процессам выдачи ипотеки для нерезидентов, но уже сегодня получить кредит на недвижимость вполне реально. Следует просто знать, каким образом делать это (куда идти, какие документы собирать, к кому обратиться, чтобы ускорить процесс).

Если вы хотите взять недвижимость в ипотеку (первоначальный взнос от 30%) в Испании, обращайтесь к нам, мы вам все объясним и поможем:

Мария Геннадьевна

Звоните: +34 (622) 198665 (Whatsapp, Viber)

Email: spaindream.popova@yandex.ru